日產(chǎn)生活中租房的時(shí)候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來(lái)很多麻煩。那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的進(jìn)行單位出租房交稅呢?企事業(yè)單位房屋出租如何征稅?

 根據(jù)《有關(guān)對(duì)于企事業(yè)單位轉(zhuǎn)售水、電費(fèi)的有關(guān)稅政問(wèn)題》(滬國(guó)稅流[2000]19號(hào))規(guī)定:“……企事業(yè)單位將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè),供其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。由于承租的一方一般都直接使用出租方供應(yīng)的水、電、煤氣等,無(wú)法取得供水、供電等部門(mén)開(kāi)具的稅,因此承租方對(duì)于承擔(dān)的這一部分稅無(wú)法進(jìn)行抵扣。為此,對(duì)房屋的出租單位向承租方收取的水、電、煤氣等費(fèi)用,作如下規(guī)定:

 1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,并按實(shí)際用量結(jié)算價(jià)款的,應(yīng)作為轉(zhuǎn)售貨物,按規(guī)定征收其稅。

 2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實(shí)際使用的量結(jié)算的價(jià)款開(kāi)具稅專(zhuān)用。出租方應(yīng)該如實(shí)的申報(bào)銷(xiāo)項(xiàng)稅金,承租方可依據(jù)此計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。

 3、出租方為小規(guī)模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng),按承租方水、電、煤氣的實(shí)際作用量結(jié)算價(jià)款,由稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定的征收率代開(kāi)稅專(zhuān)用。

 4、如出租方不按實(shí)際使用量而按定額與承租方結(jié)算水、電、煤氣等價(jià)款的,一律按‘服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)’征收5%營(yíng)業(yè)稅,并按規(guī)定開(kāi)具普通,承租方不得據(jù)此計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。”

 企業(yè)納稅人出租

 房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款:

 房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。

 營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

 城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

 企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

 印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 房產(chǎn)承租方為個(gè)人,用于居住,應(yīng)繳納以下稅款:

 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)文件的規(guī)定)。

 營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。

 城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

 企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

 印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

 總而言之,如果我們?cè)趩挝怀鲎夥课萁欢愡^(guò)程中不注意一些以上的事項(xiàng),只會(huì)給我們一些損失,所以,要合理的進(jìn)行單位出租房屋交稅議才能實(shí)現(xiàn)交易的安全。