租房遇到糾紛,到底誰對誰錯,該怎樣保障自己的合法權益不受到侵害呢,這些都是房客和房東們都需要考慮的現(xiàn)實問題。無論是出租者還是承租者,都應該對《房屋租賃管理條例》有所了解。

 首先遇到租房糾紛可先進行協(xié)商,雙方能協(xié)商的,好私下協(xié)議解決。

 如果協(xié)商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

 一是申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

 二是民事訴訟解決問題。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。

 了解仲裁與民事訴訟的不同

 當自己的利益受到損害,如何維權,也是合同雙方都很關心的問題。對此,律師介紹,一般在租房糾紛維權有兩種形式,一是仲裁,二是起訴 至法院進行民事訴訟。如果是個人承租,并不建議選擇仲裁途徑。因為仲裁費用較高,與個人成本并不對等,相反,訴至法院則是更好的選擇。譬如爭議額在20萬元以下的民事糾紛,當事雙方可根據(jù)自己的意愿進行訴前調(diào)解。調(diào)解后達成的協(xié)議經(jīng)公證依法具有強制執(zhí)行效力,且法院不收取案件受理費用。另外,調(diào)解一宗案件長不會超過30天,與簡易訴訟程序3個月的審限相比,也節(jié)省了不少時間。