昨日,市民吳女士他將房屋出租后,社區服務卻要他交1000多元的房屋出租稅。"我出租自己的房子還要交稅?怎么其他鄰居都沒有交稅?”吳女士疑惑不已。許多人都不知道,出租房屋是一種營業性行為,是需要交納一定的稅費。根據出租房屋的性質不同、用途不同所需交納的稅費也不同。所以整理了有關房屋租賃交稅的資料,為大家提供參考。
個人出租房子需要要交哪些稅:
一是房產稅。按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的,凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的,可暫緩繳納房產稅;二是城鎮土地使用稅。出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的,應按房屋土地面積,依土地登記及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人,也免交城鎮土地使用稅;三是營業稅。應按租金收入的5%繳納,月租金收入在800元以下的免納營業稅;四是費附加。在繳納營業稅的同時,應按繳納營業稅稅額的3%繳納費附加;五是印花稅。應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。六是個人所得稅。月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
企業出租房子需要要交哪些稅:
1、企業出租房屋,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。2、 無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。3、企業出租房屋簽定的租賃合同屬于財產租賃合同,需按規定繳納印花稅,稅率為0.1%。4、企業出租房屋取得的收入需按規定計算繳納企業所得稅。
可是,現實生活中知道這些的人在少數,很多房東也并沒有交過稅款。國家有多少房屋出租、多少房東需繳稅,很難掌握和管理,主要靠自覺。對此,律師解釋道,因為按照法律稅是要業主交得。只要租戶不要,所以一般業主并不會去交稅,所以業主都不提供,如果客戶有需求業主就要開,但是稅要客戶自己交。這是不對的,市民納稅是義務,絕不能因此將稅款轉嫁到租客身上。
