很多人都有疑惑怎么房產證的上的面積和實際面積有出入，應該相信那個才是正確的，我們都知道房產證上的面積包括公攤面積，那么房產證上面的面積是怎么計算的，下面由小編給您介紹一下：
房屋面積的計算有3種方式：
、計算全部建筑面積的范圍
房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算；房屋天面上在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算；底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算；復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
第二、計算一半建筑面積的范圍
敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算；房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
第三、不計算建筑面積的范圍
在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積；房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
如果房產證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比 值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比 值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
以上就是房產證面積怎么計算和房產證上面積和實際出入怎么辦，希望上面的介紹對您以后在購房的時候有所幫助。
