很多朋友在購買房屋的時候都會在合同上看到這兩個字：定金，很多人性化的售房人員也會告訴我們，定金一旦支付，買房合同就會生效，若是購買人不能執行合同中約定的相關條款，這個定金也是無法退還的。那么定金到底代表了什么，定金的種類又有什么，咱們在買房支付定金時需要注意什么?對這些問題還感到困惑的朋友，不妨看看下面的介紹。

　　定金的種類介紹，買房支付定金應該注意什么?什么是定金?所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，約束雙方的行為，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金不僅是一種金錢擔保方式，同時，它也具有一定的約束性，支付定金的一方若是無法按照合同履行條約，則無權要求收取定金的一方退還。而收取定金的一方若是無法履行條約，則需雙倍賠償定金。而定金的種類，則主要分為如下幾種：

　　1.訂約定金。訂約定金是指為擔保合同的訂立而支付的一定數額的金錢。這與咱們上述介紹的定金的概念是一樣的，是為了保證合同順利履行而支付的定金。

　　2.成約定金。成約定金是指合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。

　　3.解約定金。解約定金是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。

　　4.證約定金。證約定金是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系的證明的定金。

　　定金的種類介紹，買房支付定金應該注意什么?我們在買房的時候，是需要支付一定數額的定金的，那么支付這個定金之前，應該要注意什么問題呢?

　　首先，從根本上來講，買房是不一定需要簽訂定金合同的，也就是說，這個定金合同是不具備強制性的，購買者可以根據自己的意愿決定是否簽訂定金合同。

　　其次，若是在買房合同中具有不履行合同的具體情況，這些條款則不僅需要在買房合同中體現，也需要在定金合同中體現出來。

　　第三，定金合同具有實踐性，也就是說，定金合同是需要在定金支付之后才能生效的。

　　第四，從上述的介紹中，我們不難看出，定金是具有法律約束性的，而且是不能退還的，消費者在簽訂定金合同之前，需要仔細閱讀相關條款，謹防不良開發商利用定金“行騙”。