住宅小區(qū)的綠化率不能低于30%，政策對(duì)住宅小區(qū)的綠化率有明確的規(guī)定，如果沒有沒有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，國家是不會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。現(xiàn)在的各項(xiàng)污染都越來越嚴(yán)重，很多人在購房的時(shí)候也希望自己居住的地方綠色盎然，希望小區(qū)的綠地面積更多一些，但開發(fā)商卻不是這么想的，所以綠化率通常以下限控制。

綠化率越高，說明小區(qū)有綠化的地方就越多，一般這種情況，這個(gè)小區(qū)園林景觀布置得也更好一些，但對(duì)于開發(fā)商而言，綠化率越高，浪費(fèi)得面積就越多。所以現(xiàn)在很多小區(qū)都會(huì)存在綠化不夠得情況，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為綠化覆蓋率。小區(qū)內(nèi)部得綠化面積主要包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些帶狀化公共綠地。

綠化率與綠地率的區(qū)別?

1、本質(zhì)概念不同：

綠化率是在看房的時(shí)候，開發(fā)商給出的一項(xiàng)綠化數(shù)據(jù)，用樓盤的周圍基礎(chǔ)環(huán)境來吸引購房者，綠化所指的范圍很大，樹蔭也算綠化率，它是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿G地率是小區(qū)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計(jì)算方法不同：

因?yàn)閺幕A(chǔ)概念上講，綠地率是更為嚴(yán)格的計(jì)算比率，所以開發(fā)商為了凸顯小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，常常會(huì)用綠化率來混淆視聽，普通購房者對(duì)此并不能區(qū)分清楚。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。

3、標(biāo)準(zhǔn)不同：

綠化率相比于綠地率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也要低很多，許多常人看來不算綠化的部分面積，其實(shí)都被算入了綠化帶，綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。相對(duì)而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。