1、注意采光與通風。

我們都知道開發(fā)商在做戶型設計的時候是存在很多限制性的因素，這樣就導致有些戶型中會出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細菌的地方，通常也很少有人會去關注衛(wèi)生間的通風和采光，其實衛(wèi)生間的陽光與通風最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。

2、注意戶型的好壞。

其實一套房子的格局規(guī)劃的好壞，關鍵看戶型。因此大家在選房時，一定要看設計是否實用，最好是選用進深短，開間大的房間。房屋的戶型好壞還會影響房屋的價格，好房子的標準，應該符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。戶型體現(xiàn)的是日后生活的小環(huán)境，好的戶型應該做到動靜分區(qū)，干濕分離，動線合理。

3、注意小區(qū)環(huán)境和配套。

由于購房者日后都是要在小區(qū)居住生活的，因此小區(qū)的配套和環(huán)境是至關重要的，是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周圍有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。

4、注意物業(yè)安全。

很多購房者在選房的時候都會忽略物業(yè)管理這一點，其實物業(yè)管理在后期對小區(qū)的維護是起著至關重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應該是大家選房的重點。

5、注意房子的建筑質(zhì)量。

首先我我們需要做的就是了解建筑公司的資質(zhì)，其次需要了解施工的季節(jié)對質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。因為大部分人購房都是日后居住的，因此房屋質(zhì)量的好壞直接關系到自身的安全，以及今后居住的舒適度。

晚上看房有哪些技巧?

1、注意安保情況。

晚上是事故多發(fā)的時間段，這個時間段非常的考驗小區(qū)的安保，購房者可以選擇在晚上的時候去看房，這樣就能很好的觀察出小區(qū)的安保條件了。在晚上，購房者可以很輕松的觀察小區(qū)的晚上門禁嚴不嚴，小區(qū)內(nèi)部是不是有安排固定時間巡邏隊的人員，小區(qū)內(nèi)部的安保設施是否正常運行等。如果小區(qū)的安保條件不好，住在這樣的小區(qū)中，隨時都要擔心自己的人身和財產(chǎn)安全。

2、感受噪音情況。

白天相對于晚上而言，在小區(qū)里面活動的人肯定沒有那么多，到了晚上，大多數(shù)的人都下班回到家里面了，這個時候到小區(qū)來實地考察，才能看出一個小區(qū)真正的居住環(huán)境。購房者在晚上實地看房的時候要注意以下噪音源，比如，若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店是否凌亂嘈雜，特別是到了晚上的時候，這些店鋪開始營業(yè)，要一直營業(yè)到凌晨，這樣就會嚴重影響業(yè)主的休息。

3、注意小區(qū)燈光。

晚上的視線本來就不是很好，如果沒有燈光的話，誰還敢在晚上的時候子啊小區(qū)里面走動呢?燈光昏暗的話，那么對晚歸的住戶而言是有影響的。之所以說小區(qū)的燈光照明必不可少，不過有些照明設備運用不當，就會形成光污染，購房者在晚上看房可以觀察房子附近有沒有光污染，如果有，那么就有可能會影響睡眠質(zhì)量。