1、獨棟別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(3)因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

2、聯排、疊加、雙拼別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

(2)個人所得稅：((賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率)×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

(3)滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

(4)另買方還需要支付：2.5元平方米的交易手續費房價、房價0.05%的合同印刷費、總價0.15%的公證費、200元的交易登記費、約500元的配圖費、5元的權證印花稅、房價3%的契稅。

買別墅注意事項有哪些

1、了解項目有無產權“五證”不齊全：

別墅一般建于城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民?！秶型恋厥褂脵嘧C》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、市政配套到位：

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利：

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，但沒有私家車的情況下，需要考慮是否有充足的市區往來班車。

4、物業管理：

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。