房產證分為綠色和紅色主要是為了區分，紅本是真正意義上的房產證，戶主有完整的房屋所有權，除了住在房子里，還有依法轉讓、抵押貸款等交易的權利，而綠本是非市場商品房，是小產權房，有減免優惠政策，賣給特定的對象，這種房產不能轉讓和抵押，也不能登記過戶。
1、 如果我們購買的是期房，通常購房合同中會注明產權辦理的時間，具體什么時候拿到房產證，可以看合同中是如何規定的。如果購房合同中沒有約定，根據商品房預售管理辦理的相關規定，開發商應該在商品房交付之日起90天內辦理房產證。如果我們購買的是現房，是可以馬上辦理房產證。
2、 根據我國相關的法律規定，房屋因為買賣、分割、贈與等原因發生產權轉移，從申請當天算起，國有土地房產登記30天內完成;集體土地房產證登記60天內完成。不同城市的房產證辦理期限會有所不同，有的省份辦理的很快，比如說浙江省當天申請房產過戶，當天就可以領取到房產證。
3、 一般情況下，新建商品房都是委托開發商統一辦理房產證。大家在向開發商提交辦證資料的時候，需要讓開發商出具簽收字據，這樣如果發生了逾期辦理房產證的情況，我們能夠準確的界定各方的責任。
4、 如果因為開發商的原因導致房產證遲遲辦理不下來，我們可以通過訴訟的方式維護自己的合法權利。在購房合同中有約定逾期辦理房產證如何處理，那么開發商按照合同的規定承擔違約責任。如果合同中沒有規定，通常是參考銀行同期貸款利息計算違約金。
