1、取證：新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》。在上海，高層住宅基本結構封頂才可以報批預售證。
2、認籌：交認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
3、驗資：認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。認籌結束后，公證處還會再次審核一遍。主要審查資料：
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;
(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)。
(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)。
4、搖號開盤：上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序，根據搖號順序選房，選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年
3、持證期間依法在本市繳納所得稅
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
