面對搖曳多姿的廣告，購房者們實在如履薄冰，不知道該信哪句。一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣，小編在此揭開樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！

謊言一：優惠力度大，錯過后悔一輩子！

“先x名可享受xx優惠”、“后xx套房源，機不可失”、“優惠 這幾天”。這是常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現在錯過便是永遠，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經驗的購房者容易中招，建議購房者在買房時一定要“穩住”，可以向售樓小姐要“銷控本”查看，也相關網站查詢是否屬實。值得一提的是，在開盤做活動期間，一般沒有好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會被保留，普通消費者很難拿到又又好的房源。

謊言二：均價XXXX元起，全城低，沒有再低！

“均價XXXX元/平方米起”、“全城低價XXXX元起”，開發商打出這樣的廣告無疑是吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經售完，你可以看其他戶型”。

針對這類“起”字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發商的文字游戲中。正如前段時間鬧得沸沸揚揚的1888元/m3成都立方定價，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進了文字的陷阱，業內更是對此事惡評如潮，究竟是戲耍了誰的智商？

謊言三：不只低價，還有超大超大贈送面積哦！

“買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發商為了達到既不又能拉動銷售的目的，大玩“贈送面積”花招。開發商贈送面積手法有“偷面積”、“違建面積”、“侵權面積”等。

贈送面積的前提是贈送人擁有合法產權且贈送面積合法，部分贈送面積屬于違建、侵權，其贈送行為均屬無效。不少消費者被開發商打出的噱頭吸引從而“一擲千金”，等實際拿到手的時候，直呼“上當”，才知道所謂的贈送，不是陽臺的一個角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。

謊言四：配套齊全，規劃完善， 呈現！

“和名校做鄰居”、“出門就是大型購物”，很多樓盤的售樓小姐會向購房者強調該樓盤的設施配套、綠化率、周邊環境、交通、幼兒園、、高校等，不斷向購房者構筑一副美好的藍圖：未來這里將會成為大型生活社區，繁華的商業區，且離校近方便小孩，巨大等等。

是否有，這是教委說了算，商業區后發現一切只是“夢一場”。話說成都東門有一項目，從亮相時置業顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會兒是超大商業配套，一會兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨留購房者黯然神傷。

謊言五：稀缺 物業！

“離站僅10 ”、“到 只要15 ”，諸如此類的用詞不時會出現在各個樓盤的廣告上，并且在項目規劃圖上也會把周邊顯著的建筑標示出來，但是紙上距離并不等于實際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實際卻不盡然。

不少樓盤都會打出“”來吸引購房者，實際上距離站好幾公里遠。據了解，距離站點步行5 內的房子，才能被稱為“”或“正”，10 內為“準”，15 內則為“近”，一個正常人步行1公里的路程所花的時間大概為15 ，換言之距離站口約1公里的樓盤，才能算做“”。遇到此類情況，購房者一定要親自核實，對交通、配套等實地考察一番再做決定。

謊言六：房子永遠是的！

這話一點也不陌生，事實上有不少人都是抱著房子的信念去購買，把房產當做品。住房產品不同于其他產品，既是消費品又屬于品，近幾年房地產市場之屬于如此景氣，房價猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于客利用銀行信貸所致。

然而在市場進入白銀時代的當下，面對高額貸款利率和低 ，住宅早已不是佳的選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產，房產還會那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認為房價還會嗎？

謊言七：要快！因為我們快賣完了！

當你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業顧問會讓你趕緊走嗎？事實上他們是不會的，他們會留下你的聯系方式，過幾天就會聯系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營銷方式——饑餓營銷。

小米手機問世，各種搶購風潮不斷。開發商依靠制造供不應求的假象吸引消費者的注意，以達到降低成本、增加銷量的目的，加上消費者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果顯著。

謊言八：都看好的樓盤！

不知從何開始，“”和“教授”的日常釋義發生了質的變化，由當初的褒義變成現在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報紙，不是這個在講“樓市利好，趕快入市”就是那個教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個隔空對罵拼個魚死網破，其實買房這件事，遵從自己內心的選擇就好，再厲害，也沒有幾個靠發家致富的億萬富翁不是嗎？

謊言九：高 率，賺翻！

“高 率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年10%”啊“幾年收回”啊，你和開發商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高 率也伴隨著較高風險，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態，才能真正實現資金的目標。

謊言十：一鋪養三代哦親！

“一鋪養三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業者抱著一鋪養三代的心態購買商鋪，事實上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。如今存在的現實情況是， 的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪稀缺，每一個城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發售。

置業者若看到“ 達X%”的時候更要慎重，注意辨別開發商的實力，商鋪的運營以及定位。不要跟風，也勿聽開發商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經營不善而逃跑，買鋪子的貸款倒是每月不能少，活脫脫變成“三代養一鋪”。