1、乙方購買的房屋位于市區(qū)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建筑面積為：平方米、產權人。
2、雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施設備清單。
3、乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
4、甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
5、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
1、確認協議的效力：如果合同無效，購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬于無效協議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認協議的內容：確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認違約責任人：在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。
4、確認買賣合同是否成立：在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。
5、確認支付方式：在沒有和售房者全部協商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，較好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認是否落實至書面：為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾較好都要落實成書面的東西。要知道如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據的。
