合同法規定，定金不得高于成交價的20%。各地的行規也不盡相同。建議根據不同的房子，交定金的數額在10%--50%之間。租房定金是指為擔保合同債權的實現，在簽訂合同前，由租客向房東或中介預先支付一定數額的費用作為擔保的方式。
1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。
2、事后如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說明情況。如果直接現場投訴，可能會失敗，去房地產交易網上投訴，投訴會派發到區縣建委，不敢不受理。
3、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。
4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印件，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了房屋租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
平常我們經常會看到“訂金”這倆字，訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。一般情況下，交付訂金視作交付預付款，如果履行合同，訂金只能抵作房款，如果不履行也只會如數奉還。此“訂金”非“定金”。
租房定金指的是為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保。
《合同法》第115條規定：當事人可以以《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給交付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作房款或者收回;交付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
