1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;

2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的;

3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購房合同里的約定。

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

辦理房貸需要注意哪些問題

1、事先查詢個人征信：

銀行在審批貸款的時候是非常注重個人征信的，無論是申請公積金貸款還是申請商業(yè)貸款，銀行接收到購房者的貸款申請之后，都會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。

2、搞清楚首付比例：

不同的城市對于首付比例要求也不一樣，由于有些城市有嚴格的限購條件，而套數(shù)認定直接決定著首付比例的支出，所以購房人在買房時需要先分清首套與二套房的界定。

此外，一旦購房人申請了貸款，就要準備一大筆資金。對于首次置業(yè)家庭來說，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當。事實上，如果將所有的錢用于首付，購房人日后的生活質(zhì)量會下降很多，因此購房人應該在可預見的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水賬：

有的年輕人才出來工作沒多長時間，銀行流水并不是那么好看，但是在辦理銀行貸款時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。

4、不要頻繁跳槽：

工作越穩(wěn)定，申請貸款的成功幾率就越高，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準。

5、還款周期慎選：

通常來說，還款周期都是20年或者30年，千萬不要認為30年一定會比20年劃算，我們需要根據(jù)自身實力、月收入、家庭支出等消費進行合理選擇，簡單來說，20年周期的月供肯定會大很多，如果說沒有一定的經(jīng)濟優(yōu)勢，還是選擇30年的較好。

6、可選還款方式：

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經(jīng)濟水平不穩(wěn)定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。