房產契稅是當不動產發(fā)生轉移時，國家規(guī)定必要繳納的稅收。它是按照當事人所訂契約總價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。繳納范圍包括：土地使用權出售、房屋買賣、贈與和交換、房屋贈與、房屋交換等。契稅通常需要在交首付款后或者簽訂房屋轉讓合同就必須要繳納。
1、征稅對象區(qū)別：房產稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人。
2、繳稅范圍區(qū)別：房產稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農村，契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產生契稅繳納義務。
3、計稅方法區(qū)別：房產稅對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產的價格為計稅依據(jù)，按不同的權屬轉移方式進行計稅。
4、稅率區(qū)別：房產稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內自行確定。
5、免征條件區(qū)別：《房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產。三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。四、個人所有非營業(yè)用的房產。五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。
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來源：購房網(wǎng) 2025-09-29
