關于房屋產權大家需要了解的知識有很多，中國是社會主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體的土地，也叫做勞動群眾集體的土地。商品房使用年限到期了后可以買賣嗎？商品房使用年限到期了后如何買賣？

商品房使用年限到期了后可以買賣嗎

1、我們擁有的是房屋的永久的權和70年（或40年、50年）有限的土地使用權。目前國家是說使用年限到期了，可以繳納一定的費用續期，具體的細則暫未出臺。

2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

3、《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。

商品房使用年限到了后如何買賣

1、商品房使用年限到了以后需要續期才能買賣，雖然土地權有期限，但是房屋權，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產權人；而土地只是使用權，期限到了之后，就必須要續期。

2、全國大范圍出讓的40年的用地和70年產權的純住宅用地出現在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現。

3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。

4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協議。

5、辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

以上就是商品房使用年限到了后可以買賣嗎？商品房使用年限到了后如何買賣的全部內容，商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。