二手房房齡與稅費(fèi)、貸款額度以及空間等問(wèn)題掛鉤，購(gòu)房者買房之前肯定要好好的查詢一番。可是二手房房齡怎么查詢更加靠譜呢？你可以通過(guò)建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問(wèn)詢小區(qū)其他居民等方式進(jìn)行判斷，但每種方法都存在一些問(wèn)題，詳細(xì)請(qǐng)看下文講解。

1、簡(jiǎn)單靠譜：去建委查詢房屋檔案

去建委查詢房屋檔案來(lái)判斷房齡是穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記，你也可以去那查詢。

注意事項(xiàng)：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題是如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意買家來(lái)查詢真實(shí)房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會(huì)你進(jìn)行查詢。

2、查房產(chǎn)證

①房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右；

②這種方法適合查詢 次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介

真實(shí)性更高。如果你對(duì)業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。

側(cè)面推敲房齡的小技巧

購(gòu)房者可以通過(guò)觀察房屋外貌以及使用狀況等方法判斷房屋房齡。比如你可以根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來(lái)判斷房齡；也可以從建筑和裝修風(fēng)格來(lái)判斷建筑年代。

1、 房屋外觀

①紅磚外墻，外觀沒(méi)有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑；

②水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；

③墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。

2、樓度

①樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；

②樓層在8層但是沒(méi)有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；

③10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

3、房屋內(nèi)部構(gòu)造

如果是上世紀(jì)80年代的房屋，客廳會(huì)小建筑風(fēng)格上多為用預(yù)制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。另外，其房型陳舊，社區(qū)中也沒(méi)有街心公園等配套設(shè)施，在權(quán)屬上大多為房改房。

4、廚衛(wèi)裝修程度

廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，購(gòu)房者買房時(shí)也應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款，維權(quán)也有保障。