首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

頭次購房的優惠政策和所需條件

一、對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，頭次購房證明由市房地產交易核心出具。

二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

四、對居民頭次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低首付款比例調整為20%。

五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。

七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款較低首付比例調整至20%。對第1次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金較高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭較高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬元。

九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。

十、調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。

十一、繼續加大核心城區舊區改造力度，核心對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區居民住房條件。

十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。

十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。

十四、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。

以上內容就是小編為大家介紹的何為首套房和首套房優惠政策。相信大家通過這些內容對首套房及目前首套房優惠政策有所了解了吧，希望大家通過這些能對自己買房有所幫助，也希望大家能早日住上自己的房子。