得房率、公攤面積、套內(nèi)面積這些息息相關(guān)的定義，決定著您購房所花的錢有多少能實(shí)際用來居住，這些數(shù)據(jù)分別如何計(jì)算？又該怎么選擇才合理呢？

首先，我們來確認(rèn)一下三者的定義：

套內(nèi)面積比較好理解，就是所購房屋實(shí)際的可居住面積，而建筑面積在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)還包括電梯井、樓梯間以及獨(dú)立使用的變電室、管理用房等。兩者分別計(jì)算得出的數(shù)字之比就是所購房屋的得房率，而建筑面積是購房者實(shí)際支付購房款的計(jì)算面積。這三者之間戶型影響，得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便；而得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

影響“得房率”的因素有哪些呢？

1、 房型結(jié)構(gòu)：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共面積">公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、 樓盤形態(tài)：一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、 物業(yè)類型：一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、 公共活動(dòng)區(qū)域大小：一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、 以下面積不算做公攤面積：車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

“得房率”是否越高越好呢？

地塊開發(fā)的時(shí)候有規(guī)劃控制文本，這個(gè)控制文本給出了這個(gè)小區(qū)需要配套的低面積比率，開發(fā)商在應(yīng)對這個(gè)比率的時(shí)候有自己的對策，有些開發(fā)商想開發(fā)一個(gè)檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，就會(huì)做比較大的會(huì)所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規(guī)劃控制的低限，終這個(gè)小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會(huì)略低一些，公攤的會(huì)高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。

因此在對于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。