隨著80后成為購房主力，躍層、復式、錯層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的選擇。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？今天小編就為大家一一道來。
復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但樓層的高度較普通住宅（通常2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。
實際是在樓層的高度較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復式一般為3.3米，一般躍層為5.6米）。
躍進層
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。
LOFT公寓
作為直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。
錯層式、復式和平面式房屋的區別
錯層式和復式房屋有一個共同的等征區別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等房間都處一同層面，而錯層和復式內的各個房間則處于不同層面。
錯層和復式房屋的區別
盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式樓層的高度往往超過一人高度，相當于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在下面的層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
總而言這，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。
復式住宅的面積計算也參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準。
錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。
LOFT公寓一般按照兩層來計算。
優缺點：
躍層――
一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動靜分區更為明確，但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進戶層有公共走道，所以可以減少電梯的停站層。
復式――
一層比較高的房子中局部加一層，變為兩層較低的房子。由于低的部分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優缺點。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。
錯層――
一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感，可以利用錯層住宅中不同的樓層的高度區分不同功能的房間，錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，因此對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。
但錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，適合于層數少面積大的高檔住宅。
LOFT公寓——
用途可商可住，水電是否按照商業，主要看開發地塊的用地性質，如果是50年的話，就只能商用費標準。
給人的感覺是，LOFT就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。象征著一種追求個性、向往自由的生活方式。主要特點有：
一、它是非主流的生活方式。
它與人們熟知的居住概念不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，更是進入了一種更為高大寬敞的立體空間。
二、它對現代城市有關工作、居住分區的概念提出挑戰。工作和居住不被分離，而是發生在同一個大空間中。
三、它象征著先鋒和前衛。在這里生活，藝術創造是的必要的，通過豐富的想象創造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現主人潛在的藝術家氣質。
四、 LOFT中是自我和個性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨立的空間。
