什么是還建房?當(dāng)你第一次看見時(shí)一定會(huì)感覺很詫異吧,其實(shí)呢與商品房來說還是有些差別的,雖然都是住房,但是他們之前還是有差別的,那還建房與商品房之間的區(qū)別是什么呢?接下來方天下的小編為你們仔細(xì)講解一番。

什么是還建房?

我國(guó)由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="什么是產(chǎn)權(quán)房?所謂產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán),對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán),產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。">產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

還建房和商品房的區(qū)別是什么?

我國(guó)改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:

1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費(fèi)用。

買還建房需要注意什么?

1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后,你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。

上面就是什么是還建房以及還建房和商品房的區(qū)別是什么的講解,了解這些住房的知識(shí)對(duì)于我們的生活還是有很多的幫助的,當(dāng)然選擇好的房子,裝修也會(huì)更加的便利。