別墅是現在人類居住用房比較高的滿足形式，你知道別墅是什么意思嗎，別墅和排房怎么區分呢，很多的亞別墅、類似別墅，如：四層單棟的洋房、雙拼、聯排排屋、疊加的小高層都是高檔類型的住宅，也叫洋房、排屋，但其實這種并不屬于別墅。

別墅是什么意思

國土資源部對別墅的定義：是指擁有獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地使用面積也是相當大的，容積率又低，別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。

別墅是一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而駐居所，現在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。

追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。

別墅和排房怎么區分

別墅和排房可從下面幾點區分：

1、排屋有公攤面積，中間有共體墻，別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

2、別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積。

3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，例如，在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4，規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

4、國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅在售項目的價格高漲。

國家土地資源局規劃中對別墅和排房怎么區分和其具體是什么意思做出了明確的劃分，但由于現在土地資源的稀缺，別墅占地面積和使用面積不成正比，別墅并不像小洋房一樣能供普通人使用，只能作為有條件者的第二居房。