因為房屋面積直接關(guān)系到房價的高低，而如今房價，但由于市場因素，房價沒法把握的時候，購房者都很關(guān)心房屋的使用面積，其中哪些部位是不計算入房屋面積？
一、房屋面積是誰來測量？
購房者在簽訂購二手房買賣合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)之前的房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。
二、共用面積包括哪些？
共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，在新的測繪規(guī)定中，共用建筑面積可分為4類：
1、建在幢內(nèi)為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
2、建在幢內(nèi)為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
三、新規(guī)定到底包括什么？
而以下這些則不能計入房屋面積：
1、小于2.20米的房屋部位；
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；
3、房屋之間無上蓋的架空通廊；
4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)；
6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；
7、電梯下方的電梯機坑；
8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位；
9、露臺。
懂得房屋公用面積的區(qū)域才能知道房屋的可使用面積如何計算，然后再談交易，才能更客觀地進行價位協(xié)商和交易。
高地·愛蓮堡花園一個成熟社區(qū)的周邊應該有哪些生活配套設(shè)施？
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
