隨著負(fù)利率時代的到來，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場。如果說，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)，那購房者該如何把握？面對調(diào)整期的樓市，購房者該何去何從？期房、現(xiàn)房、二手房，你會怎么選？

從市場層面來看，一些二三線城市有部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工、延期交房等不少問題，由此，購房者的買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。

“今年本來打算買房的，但是感覺現(xiàn)在買房不靠譜，萬一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多購房者的心態(tài)。實(shí)際上，由于房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對安全的選擇。因此，有不少購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。他們認(rèn)為，現(xiàn)在買二手房比較踏實(shí)，房子實(shí)實(shí)在在看得見，買了就可以搬進(jìn)去住，也不用擔(dān)心交房的問題。對于購房者來說，買房大的風(fēng)險(xiǎn)就是交不了房。

對于此，有置業(yè)表示，一般來說，購房者相對比較缺乏相關(guān)專業(yè)知識，無法對產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行很好的辨識。事實(shí)上，不是每一家開發(fā)商都會存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場調(diào)整必定會經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對于有實(shí)力的品牌開發(fā)商，無論是外來企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進(jìn)行，預(yù)售證等手續(xù)也比較齊全，風(fēng)險(xiǎn)相對較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價(jià)格比現(xiàn)房相對低一些。

此外，從目前的現(xiàn)房來看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當(dāng)然，從資金風(fēng)險(xiǎn)性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的比較凸顯，也會有性價(jià)比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質(zhì)量有所影響。總而言之，買房不是一蹴而就的事情，購房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。

二手新房或成新熱點(diǎn) 趨勢“顏值”較高

認(rèn)真地挑選過期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會發(fā)現(xiàn)，這些房子都有各自的和特點(diǎn)，同時也會有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進(jìn)行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產(chǎn)生的二手新房備受購房者關(guān)注。

二手房新房的“顏值”較高，如何理解？

從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。

據(jù)調(diào)查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于房子比較新，一些房東要價(jià)較高，也會讓購房者望而卻步，轉(zhuǎn)向相對新一點(diǎn)的老小區(qū)。

更值得一提的是，二手房營業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調(diào)整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場上的流通。結(jié)合這樣的政策，在負(fù)利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點(diǎn)。

綜合以上的各種因素來看，買房還是要基于對市場理性的判斷，不能盲目跟風(fēng)。在政策寬松的基礎(chǔ)上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當(dāng)下的機(jī)會，才能買到讓自己舒心的房子。有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、等交通區(qū)位，以及、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。