近些年，房子對于中國消費者的意義早已超出了普通消費品的范疇，幾乎到了談房色變的地步，但其實有一些常見的對于房價走勢的認識卻是并不科學的。

誤區(qū)一：房子漲了十萬就是賺了十萬

這是典型的心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種 。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

誤區(qū)二：經(jīng)濟學家說了，房價還要漲

經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍?他們能否對買房人作出房價上漲的擔保?當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢?

誤區(qū)三：政府嚴控土地導致房價上漲

根據(jù)北京市國土局上周公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進了北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房價格。

誤區(qū)四：土地是 資源價格就應上漲

其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是 資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?周國際油價，難道是因為它們變成了可再生資源?

誤區(qū)五：建材成本上漲導致房價上漲

據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的 建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。

誤區(qū)六：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應漲

不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入?？墒欠孔邮且靡欢甑姆e蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。