近日，有著名媒體的一檔節(jié)目提及中國房?jī)r(jià)15年來漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說，根本不可能漲那么多，不服來辯！

15年漲到300倍絕對(duì)不可能！

以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價(jià)3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬元/平方米！而此－數(shù)字，我相信在100年內(nèi)都不可能成為上海房屋的均價(jià)（在我們有生之年看到個(gè)別樓盤挑戰(zhàn)100萬元/平方米，倒是有機(jī)會(huì)的）。

或許有人會(huì)說，上海房?jī)r(jià)總是“—枝獨(dú)秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠(yuǎn)、有記錄可查的1991年全國城鎮(zhèn)商品房成交均價(jià)786元/平方米為換算基礎(chǔ)，得出的數(shù)據(jù)為235800元/平方米，而此單價(jià)應(yīng)為目前北京、上海之“一線中的一線城市”高的成交紀(jì)錄，遑論1991年距今已近25年矣。

300倍的數(shù)字實(shí)屬誤植

那么“300倍”的數(shù)據(jù)究竟從何而來？各種說法充斥坊間，我個(gè)人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個(gè)“0”，導(dǎo)致貽笑大方的“中國房?jī)r(jià)15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！

相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個(gè)數(shù)字，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2000年至今 （2015年8月）全國城鎮(zhèn)新建商品房成交均價(jià)由2112元/平方米（商品住宅均價(jià)為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數(shù)點(diǎn)拿掉，也與30倍差距遙遠(yuǎn)；即使再以“房?jī)r(jià)堅(jiān)固的堡壘”上海為準(zhǔn)，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來“30倍”之說？

目前中國房?jī)r(jià)計(jì)算體系混亂

然而，說中國房?jī)r(jià)15年來漲了25~30倍，雖不中亦！

首先，我們必須知道國家統(tǒng)計(jì)局的商品房（含住宅）之價(jià)位計(jì)算包括了經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房?jī)r(jià)漲幅被大大拉低，尤其自2007年開始，大力推進(jìn)保障房建設(shè)，導(dǎo)致這樣的現(xiàn)象更加明顯，加之房?jī)r(jià)漲跌幅的計(jì)算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財(cái)政”的需要，會(huì)自行變更其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如：當(dāng)樓市買氣過于旺盛時(shí)，為了避免過高的房?jī)r(jià)漲幅“驚動(dòng)”，地方政府會(huì)將保障性住房之類的房?jī)r(jià)納入運(yùn)算系統(tǒng)，然后還大言不慚地說：“各種限價(jià)房都是商品房的組成部分，而其購買者也屬市場(chǎng)真實(shí)需要，理應(yīng)合并計(jì)算”，言之也算成理。

讓人納悶的是，當(dāng)房產(chǎn)需求銳減，價(jià)量走下坡路時(shí)，地方政府唯恐房?jī)r(jià)繼續(xù)走低會(huì)使有意購屋者陷入觀望狀態(tài)，于是又把各類限價(jià)房抽離房?jī)r(jià)計(jì)算當(dāng)中，說法則變成：“保障性住房之價(jià)位包括政府補(bǔ)貼成分，不應(yīng)與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)位計(jì)算錯(cuò)亂，往往政府專責(zé)部門與民間調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)有明顯落差。

帶動(dòng)居住區(qū)擴(kuò)張

值得一提的是，由于中國歷經(jīng)房?jī)r(jià)狂飆的2000~2010年之10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費(fèi)者已難以在原本自己熟悉的城區(qū)購房，只能不斷向外圍擴(kuò)散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變?yōu)樾陆ㄗ》康臒衢T地域。當(dāng)然，亦得益于公共建設(shè)、商業(yè)與生活配套的快速推進(jìn)，導(dǎo)致“居住可及區(qū)域”有效擴(kuò)大，這在城市尤其明顯。

如果上述觀點(diǎn)是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會(huì)去居住、無從定價(jià)的住宅板塊，現(xiàn)在與當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)漲幅有沒有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時(shí)我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價(jià)21萬元，幾經(jīng)猶豫、掙扎，考慮到自己初來乍到上海二度創(chuàng)業(yè)，應(yīng)該把資金用在正途與事業(yè)上而非“”（多么愚蠢的想法啊），于是放棄了購買，至今想來仍扼腕不已。這套房到現(xiàn)在漲了多少倍呢？