上周末，小編和幾個(gè)好友聚了一下，學(xué)到了不少的買(mǎi)房省錢(qián)的妙招。壕友們?cè)缭趲啄昵埃蛯W(xué)會(huì)了利用各種曲線方法，獲得遠(yuǎn)高于工資的現(xiàn)金流，再拿去理財(cái)，個(gè)個(gè)都賺不少。

咱們今天先聊聊，買(mǎi)二手房，如果大程度的避稅。

小編的朋友，上個(gè)月剛買(mǎi)了一套房。中介計(jì)算的稅費(fèi)是8萬(wàn)多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬(wàn)元。介紹下她是如何省下這4萬(wàn)元的。

一、省稅費(fèi)

個(gè)人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來(lái)交的。這個(gè)交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過(guò)如下方法來(lái)避稅：

(1)跟房主談好價(jià)錢(qián)后，你可以綜合考慮貸款、稅費(fèi)等因素，再跟賣(mài)主商量一個(gè)網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是俗稱的陰陽(yáng)合同。交易差縮小了，稅費(fèi)自然也少了。

還有，網(wǎng)簽的房?jī)r(jià)比較低的話，契稅也會(huì)少一些。

(2)另外，交易差可以扣掉賣(mài)方在房子上額外花的錢(qián)。這一項(xiàng)，可是連很多中介都不知道的哦。

比如，房主買(mǎi)房貸款已還的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去銀行開(kāi)個(gè)證明就行了。

還有，房主當(dāng)年裝修的費(fèi)用，也是可以扣除的。裝修費(fèi)可以找評(píng)估公司做評(píng)估，也可以自己提交各種裝修憑證來(lái)扣除。

裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場(chǎng)找些地下中介什么的….野路子，不要問(wèn)我怎么找，自己想辦法。

還有，你買(mǎi)房所繳納的稅費(fèi)，也是可以放在里面扣掉的，別忘了這一項(xiàng)。

簡(jiǎn)單列個(gè)公式就是：

個(gè)人所得稅=(房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費(fèi)用—的稅費(fèi))*20%

注意，避稅的過(guò)程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對(duì)方好好交流，請(qǐng)他不要嫌麻煩。稅費(fèi)少了，價(jià)錢(qián)還可以商量，雙方獲利。不然，稅費(fèi)全歸國(guó)家，他也沒(méi)啥好處，對(duì)吧。

二、省中介費(fèi)

中介一般收取房屋成交價(jià)的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費(fèi)。

所以，咱們看好房，可以繞過(guò)中介私下跟房主談，然后再找中介走流程。或者自己找房源。

如果空閑時(shí)間很多的話，也可以拋開(kāi)中介，自己辦理流程。但這需要付出很大很大的精力，周期少也要50多天，時(shí)間成本必須考慮。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+革命，有些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的中介費(fèi)，可以低到只有0.5%，也可以考慮試試。 

的中介費(fèi)都是可以議價(jià)的，就看你口才怎么樣了。

買(mǎi)房省錢(qián)的妙招有很多，就看你真的有沒(méi)有用心打算鉆研并耗費(fèi)時(shí)間了。