市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環境更為優美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規的5+1外，還出現了6+1、7+1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。

買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？

一樓

優點：

1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

缺點：

1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。

3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。

（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）

4、 一樓排水容易堵。

（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）

5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區業主共有？這些要問清楚。）

頂樓

優點：

1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。

2、 現在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

缺點：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

（買房的時候，要注意有沒有電梯。）

其它樓層

除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

一樓帶花園洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。