房屋交易過程中可能會出現各種各樣的問題，下面為大家解答關于家庭住宅套數的確定方法以及購房納稅的相關問題，這些小細節問題的思路理清之后，相信一定能幫你舒心置業的。

1家庭住房套數怎么確定？

自從限購政策出臺之后，很多家庭在購買二套房、三套房的時候都會受到稅費、貸款利率等方面的影響，但前提是要確定家庭購房是不是屬于二套、三套。

因為情況比較復雜，個人可能無法很好的確認，所以小編的建議是，購房者可以到當地房管部門進行查詢，最后會出具一個居民家庭原有住房信息的查詢結果，上邊關于個人或者家庭具體擁有幾套房或者是房屋的處置情況都清清楚楚的標記著。這樣就可以輕松的決定自己是否還有購房資格，以及購房的利率是多少了。

2二手房買賣講究滿五唯一或者滿二唯一，那么滿2年或滿5年的判定依據是什么？

滿五唯一、滿二唯一不是說買房滿5年或者滿2年，而是以房屋不動產證和契稅完稅證明上標注的時間來計算的，這兩個證明上的時間可能不一樣，參考其一即可，一般而言，具體計算時間的時候以日期靠前的為主。

3買房繳納各種稅費的時候，如果本人不到場，委托別人辦理，是否可行?委托他人繳稅需要準備哪些材料？

在繳納稅費的時候，當事人是可以不到場的，但是按照規定需要委托一人來代替完成納稅事項，同時還要帶齊相關資料，包括當事人和被委托人的有效身份證原件、委托書、購房資料以及其他需要協助完成納稅事項的相關材料。

4名下有過一套貸款購買的商住房，貸款未還清，現在想再買一套普通住宅，這樣的話，這套住宅算首套房還是二套房?

目前限購政策針對的主要是住宅，所以想要購買的這套住宅算首套房還是二套房主要是根據第一套的商住房的性質來定性的。如果商住房的土地性質是商業性質的話，那么要購買的普通住宅就屬于首套房，如果商住房的土地性質是住宅性質的話，即將購買的普通住宅就只能按照二套房的標準來購買了。

這里也提醒諸位購房者，一定要珍惜自己手中的購房資格，首次資格最好用來購買普通住宅。

5買房的時候，開發商說要送一個地下室，其中房屋面積100平左右，地下室面積20平左右，那么在繳納購房的各項稅費的時候，該按多大面積來繳納？

繳納稅費要根據不動產證上的面積來繳納，如果地下室有正規的產權，在不動產證上有明確的顯示，則地下室也要納稅。如果地下室沒有正規的產權，則只需要繳納房屋面積的稅費即可。

購房者此時也應該注意，所謂的地下室，你只有使用權，沒有所有權。

6夫妻二人都在婚前各自買了房，但一人是婚后拿的不動產證，那么此時繳納稅費的時候是該按首套房來繳納，還是二套房？

結婚后，兩人就是一個家庭，各自的房產也屬于這個家庭的一部分，婚后拿的不動產證，理所當然的被認為是家庭的第二套房產，需要按照二套房來繳納稅費。