一、開發商＂五證＂不全

根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明，可以認定有效。

如果開發商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

二、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計

購房者收房時，發現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

三、房屋面積差超過3％

收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

四、房屋出現重大質量問題

房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用，經過檢驗認定不合格的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償。

五、超過合同約定時間未辦理產權證

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

六、開發商逾期交房

開發商逾期交房是最常見的情形，因為逾期交房加大了購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護購房者的權益。

購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

七、房子被開發商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見，有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。