近幾年,離婚率屬于上升的階段,辦理房產(chǎn)過戶的人也比較多。協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶就涉及到很多事情。
協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：
(一)夫妻如果離婚的涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同來申請登記了,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成了協(xié)議到民政的部門辦理就可以了,但是一定要及時的辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常的買賣程序辦理了,一周左右的時間就可以了。
(二)對于離婚時候的房產(chǎn)的過戶,是需要辦理析產(chǎn)登記的。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,需要提交以下資料:
身份證明及復(fù)印件;
協(xié)議離婚的提交：離婚證及復(fù)印件,離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;
法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不辦理房屋過戶手續(xù)的情況,問題就變得麻煩的多了。可在司法實(shí)踐中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當(dāng)事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔,從而拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以,遇到這樣的情況時,你好跟律師商量一下,這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
建議大家離婚的時候無論是對于財(cái)產(chǎn)也好,房產(chǎn)也好,還是要采取冷靜的措施,切莫做出不理智的事情。
