買(mǎi)房重要的就是看容積率和綠化率，關(guān)注兩率對(duì)買(mǎi)房的舒適度有密切聯(lián)系，那容積率和綠化率指的是什么？應(yīng)該如何計(jì)算呢？

容積率和綠化率指的是什么？

１、容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率＝地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。通俗的說(shuō)，就是建筑總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開(kāi)發(fā)商希望越大越好，因?yàn)檫@樣出售的面積大賺的錢(qián)就多；住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。

２、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

３、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

４、容積率特性項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

容積率和綠化率該如何計(jì)算？

１、綠化率計(jì)算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積，綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

２、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物超過(guò)８米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

經(jīng)過(guò)上文的閱讀想必大家都有所了解容積率和綠化率指的是什么？以及容積率和綠化率的計(jì)算方式。其實(shí)，住戶如果想要住的舒服點(diǎn)，當(dāng)然是容積率的比率越大越好。