樓市不斷升級的調控政策，讓購買首套房的判定更加嚴格，越來越多的購房者只能以二套房的資格去買房。可是很多家庭并不清楚二套房究竟是如何認定的，甚至有時自己以為還有的首套房資格，實則屬于二套房。

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中顯示，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

最新二套房認定標準是什么呢？大家不妨對號入座，對自己的購房資格進行判斷：（各城市對首套房認定標準存在差異，具體請以當地政策為準）

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

全款買過一套房，貸款買房——算首套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

另外，銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。