借名買房協(xié)議具有一般的合同約束力，應認定為有效合同。
案件：譚某興與雷某志、深圳市京達旅業(yè)有限公司房屋確權(quán)糾紛民事裁定書 （2011）民申字第261號
最高院認為：關于第一個問題。根據(jù)本案一審、二審及本院再審審查認定的事實，再審申請人譚某興雖然與海龍王公司于2000年8月30日簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，且訟爭房產(chǎn)經(jīng)相關房產(chǎn)管理部門核準登記在譚萬興名下，但廣志公司此前于1999年6月1日與海龍王公司簽訂的《購買公寓樓協(xié)議書》所購買房產(chǎn)中涵蓋了本案訟爭的房產(chǎn)，再審申請人譚某興亦曾于2000年8月17日與廣志公司訂立《協(xié)議書》明確約定：“廣志公司以譚某興的名義購買涉案房產(chǎn)、房屋的首期款及按揭款均由廣志公司支付、房屋的產(chǎn)權(quán)歸廣志公司所有”“以乙方（譚某興）的姓名所購買的房屋所有權(quán)歸廣志公司所有，乙方不得以任何理由向甲方（廣志公司）或海龍王公司主張該房屋的所有權(quán)”。
此外，本案有充分證據(jù)證明訟爭房產(chǎn)的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷某志、京達旅業(yè)或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認定訟爭房產(chǎn)登記于再審申請人譚某興名下屬于代持有性質(zhì)有事實依據(jù)。
再審申請人譚某興雖對再審被申請人擁有訟爭房產(chǎn)持有異議，但其無法否認代持有的事實，其也未提供證據(jù)證明本案訟爭房產(chǎn)的房款及其他相關款項由其本人支付，故本案訟爭房產(chǎn)不應認定屬于再審申請人譚某興所有。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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