買房登記前得先查購房資格

一旦“房票”被鎖定

不得重復在多個樓盤進行登記……

7月28日，長江日報記者從武漢市房管局獲悉，為了落實中央加強房地產市場調控的舉措，近日將制發《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知》，即日起，面向社會公開征求意見，時間為2021年7月28日-2021年8月6日。

市房管局介紹，此前市場巡查中曾發現部分開發商或經紀機構協助購房人先登記后申請購房資格，以致于出現了簽合同時買房人仍未取得購房資格的情況。這樣不僅浪費了房源，也擾亂了市場秩序。為了加強購房資格的管理，此次新規中明確要求必須先驗證購房資格，將購房資格作為購房申請的前提條件，審核通過后才能再購房。此外，購房資格認定結果自出具之日起60日內有效，逾期未使用的自動失效。

目前，武漢市房地產市場信息系統正在全面升級中，升級后的新系統將增加統一的開發企業登記購房人購房意向的新功能。屆時，開發企業必須在審核購房人的購房資格后，通過新系統登記購房人的購房意向，才能在后期對該購房人開放購房。同時，最終購房登記名單應于銷售前通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時（無房家庭優先選房登記名單公示時間不得少于48小時）。

據了解，該系統升級后，能方便市房管局全面了解掌握全市樓盤的購房登記情況，有利于市場調控和穩定。

市房管局介紹，“房票”登記后將被鎖定，取得購房資格的意向購房人只能在一個項目進行登記，且登記結果將被鎖定，鎖定期間將不能再在其他樓盤進行登記。而開發商也只能將房子銷售給有購房資格且已登記的購房人，否則不得進行銷售。二手房購房者也需先取得購房資格，否則不能辦理網簽。

據介紹，通知發布后，將嚴厲打擊購房人通過作假、偽造證件等方式騙取購房資格違規購房，購房人作假一年內將不得再次申請購房資格。下一步，我市還將建立房屋交易不誠信人員“黑名單”，逐步推進聯合信用懲戒，維護房地產市場正常秩序。據悉，此前市房管局已在東湖新技術開發區范圍內試點集中開盤模式。

購房資格碼已提前鋪墊

早在2020年5月份，武漢就全面推行“購房一碼通”（稱為“購房資格碼”）。

當時出臺的背景是針對眼下常態化防控要求，采取減少無接觸式辦理方式，優化辦理程序，提升辦理效率。此前，為了確保購房人購房資格的真實有效性，購房人在簽訂購房合同前，需由本人或委托房地產企業辦理購房資格核查的手續。

根據常態化防控要求，武漢市購房核查將采取“無接觸式”辦理方式，全面推行購房核查“一碼通”（稱為“購房資格碼”）。武漢市民在全市范圍內購買商品房或二手房時，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或登錄市房管局官網，在網上自行申請購房資格，認定通過后將獲得印有專屬二維碼的電子“購房資格碼”，該碼在60個自然日內有效，過期需重新申請。

購房資格碼的推行不僅能有效避免購房人與開發商的合同糾紛，還能讓購房人在家自行完成網上資格核查，讓購房人少跑路。前期，該資格碼在武漢市部分中心城區已先試行，受到辦理市民的普遍歡迎。

樓市劇變！武漢趕跑炒房客

連續四年，武漢都是人才凈流入為正的城市。這里擁有著八十多所高校及各類附屬中學的城市，教育資源十分充沛。政府的落戶政策也寬松，疫情后，武漢更是推出了接近0門檻的大學生落戶標準。

一套組合拳打出去，疫情后的武漢房價迎來了急速反彈。2020年4月，武漢樓市從15406元的均價，快速攀升到8月16854元的全年高點，隨后一直維持在16700元以上。

國家統計局公布的6月數據來看，武漢新房房價已連續14個月保持上漲，新房價格依舊堅挺，同比漲幅高達6.7％。此前，武漢曾明文規定，新房、二手房一年漲幅不得超過5％。顯然，武漢6月新房房價漲幅已“超標”。

價格飆漲，偏偏供給還在持續增高。

7月中旬，武漢房管局發布今年上半年武漢市房地產市場運行情況，數據顯示，截至2021年6月末，已批準預售尚未網簽的商品住房180125套，面積2094.88萬平方米，庫存再創新高，去化周期大約在10個月左右。

這樣一通看下來，武漢這輪憑票買房的雷霆手段就不難理解了。

疫情之后，武漢房價本來就已接連飆升，有炒房客的參與之下，甚至有著失控的危險，這時祭一式殺招出來，目的就是為了震懾住各方。

來源：長江日報、武漢發布、金角財經等