買房糾紛不斷，很多時(shí)候，購(gòu)房者買房，明明是有理，但卻說(shuō)不清，這是為啥？在法治社會(huì)，碰上糾紛鬧上法庭，都是要講究證據(jù)的。買房的時(shí)候，簽訂購(gòu)房合同就顯得尤為重要，因?yàn)橐坏┌l(fā)生維權(quán)，購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。那么，簽訂購(gòu)房合同要注意什么呢？來(lái)看看常見的合同陷阱有哪些。

陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果

在我們與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導(dǎo)致未能在一定時(shí)間內(nèi)辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商會(huì)認(rèn)定是購(gòu)房者沒有履行合同，所以沒收定金。

建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱二：合同主體不明確

很多樓盤的開發(fā)商和商都不是同一個(gè)公司，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商而不是商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓摺：贤黧w不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開發(fā)商之間互相推諉，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。

我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

很多開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)查看，避免自己的合法利益受到侵害，好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

陷阱四：“短時(shí)間”與“好”

合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇好的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實(shí)際的意義。短時(shí)間究竟是多短？我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。好又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫詳細(xì)，比如具體的品牌。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于資金的要求高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。

購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱六：賣方解除合同

在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。” 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，顯然對(duì)買房者來(lái)說(shuō)不公平。作為當(dāng)事人一方的開發(fā)商，其并沒有權(quán)利來(lái)沒收他人的財(cái)物。

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，多是調(diào)解了事。

購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八：以偏蓋全

開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。

對(duì)于這類問(wèn)題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢? 就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。

不管開發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

買房簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，一定要仔細(xì)看清楚相關(guān)的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫詳細(xì)，對(duì)于延期交房、面積差異等問(wèn)題該如何處理，要與開發(fā)商約定好，做到萬(wàn)無(wú)一失。