因為每套房子所對應的費用都不相同，所以，在繳納某種費用之前，一定要看一下針對第一套或者第二套房子的規定政策都是什么，因此，在這里建議大家先看一下2021第二套房契稅交多少，要清楚第二套房契稅的百分比是多少，除此之外，第二套房認定標準是什么呢，很多人都還不清楚。
2021第二套房契稅交多少
根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1％，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1．5％，高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3％；
2021年第二套房契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。并且，二套房契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
第二套房認定標準
二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標準主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交房。《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
2、有完整的技術檔案和施工管理資料;
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
5、有施工單位簽署的工程保修書。
