要點(diǎn)一：小戶型首先挑地段

一般來(lái)說(shuō)，小戶型是在繁華的商圈周圍購(gòu)買。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，前期您可以居住，過(guò)幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了。

另外，商圈內(nèi)交通、配套齊全，一些偏愛(ài)小戶型的年輕人、單身族、上班族等出行娛樂(lè)購(gòu)物都很方便。在出租市場(chǎng)上，交通和配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用。p>

要點(diǎn)二：大客廳小臥室

客廳的會(huì)客功能非常重要。并且，客廳能容納電視機(jī)、沙發(fā)、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒(méi)有設(shè)計(jì)廚房，冰箱也可以放在客廳里。因此，在總面積差不多的情況下，盡可能挑選客廳大的戶型。對(duì)于小戶型而言，由于其購(gòu)買者主要是用于過(guò)渡性居住，因此，選擇小戶型，盡量選擇稍小一點(diǎn)的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下，只要能放下一張床，一個(gè)柜子，滿足睡覺(jué)的功能就行了。

要點(diǎn)三：廚衛(wèi)盡量選擇開(kāi)放式

由于小戶型的購(gòu)買人群以年輕人為主，廚房的面積也應(yīng)盡量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購(gòu)房者可根據(jù)自己的生活習(xí)慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴(kuò)大廚房的貯藏空間。由于洗衣機(jī)放在衛(wèi)生間易濕，還是不要放在衛(wèi)生間里，對(duì)于小戶型而言，擺放在廚房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

剛需一族如何優(yōu)雅地購(gòu)買小戶型

剛需一族最青睞的是小戶型的房子，首付低，總價(jià)也低，對(duì)于工薪一族來(lái)說(shuō)，買一套溫馨舒適的兩居室最合適不過(guò)了。那么，在選擇小戶型的時(shí)候應(yīng)該如何選擇以及設(shè)計(jì)呢？年輕人，看過(guò)來(lái)！

合理布局巧設(shè)計(jì)，小戶型也有春天

對(duì)于緊湊型住宅產(chǎn)品而言，戶型設(shè)計(jì)只要設(shè)計(jì)得合理，看起來(lái)也可以很周正很大氣。受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。據(jù)了解，住宅根據(jù)使用功能可以分為以下幾個(gè)區(qū)域，包括：私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。考慮到緊湊型產(chǎn)品空間面積有限，因此這要求在住宅設(shè)計(jì)中正確處理各個(gè)功能區(qū)間的關(guān)系，做到動(dòng)靜、公私、潔污分離，這樣才能保證住宅的舒適性。另外，室內(nèi)的流線也必須做到流暢，交通面積應(yīng)該集中且沒(méi)有浪費(fèi)和減少干擾情況，從而提高室內(nèi)面積的使用效率。

實(shí)用至上需謹(jǐn)記，摒棄浮夸趨周正

有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。　總體而言，設(shè)計(jì)思路是將基本的功能需求放在第一位，在有限空間內(nèi)，通過(guò)合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能。按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)和就餐。在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。而為了能夠?qū)⑺械目臻g利用到極致，不存在浪費(fèi)死角，在戶型設(shè)計(jì)方面也會(huì)考慮增加收納空間。除了在所有能夠利用的空間布置收納空間之外，還會(huì)另外再布置收納袋，家庭內(nèi)部由此而顯得很有條理而不凌亂。

小戶型房如其名，因?yàn)樾∷约?xì)節(jié)也重要

對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問(wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)？

還有一點(diǎn)也要注意，挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。