現在很多人都會選擇購買期房，因為選擇性多，并且價格相對劃算，但是選擇一套合適的房子，需要考慮的東西有很多，在買房過程中，如何有效規避房屋質量不過關、爛尾、延期交付等諸多風險？我們應該注意哪些？

1、防止期房變身爛尾房。

購買期房人們最擔心的就是房子會變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發商因為資金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應該核實開發商的資質和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。

2、注意房屋質量。

有一些開發商為了追求最大的利潤空間，在施工過程中偷工減料，降低標準，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。購房者在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發商，對他們以往建造的樓盤進行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質量。

3、防止開發商不能按時交房。

簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，有些開發商對于交房時間只有模棱兩可的時間。購房者應該要求開發商提供明確的交房時間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關賠償問題。

4、防止公攤面積造假。

業主在收房的時候要注意公攤面積，看看實際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發商會對房屋的公攤面積造假，購房者收房的時候可以請專業人士進行測量和計算。如果發現與合同約定的不一致，可以先與開發商協商，協商不成的話可以起訴維權。

一期房子和二期房子區別

1、購房成本來看

一般來說，就算是同一個樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價格低一些，因為在一期房屋中，不論是從整體小區的建筑風格，周邊環境、以及室內戶型，精-裝還是毛坯都是處于萌芽狀態下。在第一期房屋賣得比較好、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價位就會比一期房高。

2、從居住環境來看

雖然說都在同一個小區，但是一期的房子入住時間比較早，如果購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的房屋來說，一期的房屋在配套上還不夠完善，生活上的便利遠遠不如二期房，從居住體驗上來說二期還是勝過一期。因為在一期售賣掉之后，開發商會把回籠的資金用在二期的建設當中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會出現一定的問題。

3、從建造技術上來看

開發商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現在房屋的質量和舒適度上，所以一期房相對來說質量方面是能夠得到保障的，但是由于建造技術也是在不斷的發展的，房子在戶型、面積和基礎設施的建設上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區環境、基礎設施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保障。