銀行一般會(huì)通過(guò)兩個(gè)渠道來(lái)判斷首付款來(lái)源,即支付首付款的銀行卡流水,以及借款人家庭征信。
1、首付款銀行卡流水:會(huì)倒查半年的流水,看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款,如果有說(shuō)明首付款并不是家庭自有資金,不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄,也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。
2、借款人家庭征信:目的看近半年是否有新增消費(fèi)類貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù),有說(shuō)明是通過(guò)借貸來(lái)獲得首付款,同樣不符合監(jiān)管對(duì)首付款來(lái)源的規(guī)定。
房貸首付款來(lái)源審核未通過(guò)我們具體該怎么辦?
首先,客戶可以聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服詢問(wèn)清楚被拒的具體緣由,然后補(bǔ)充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢,而不是貸款來(lái)的錢。
除此之外,客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額,此行為還有助于提升房貸審批通過(guò)的幾率。
大家需要注意,交首付款必須得用客戶自己的錢,可以是工資收入,也可以是可理財(cái)收益、分紅、獎(jiǎng)金等等,還可以是配偶、父母等直系親屬轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的,但千萬(wàn)不能是貸款來(lái)的。
一旦被銀行發(fā)現(xiàn)付首付的資金來(lái)源于貸款,那銀行勢(shì)必會(huì)因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不充足,連首付都付不起,也就會(huì)認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)大,從而拒絕批貸。還有,首付最低也要三成,若客戶交的錢不夠,那也是無(wú)法通過(guò)審核的。
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