如果大家要買房，肯定對于房屋的面積是需要了解清楚的，房屋的面積越大自己在買房的時候需花費的金額就越高，大家在買房的時候對于房屋的建筑面積和套內面積肯定都聽過的，那么接下來大家就來一起了解一下建筑面積和套內面積的區別以及套內面積包括哪些。

套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。

專業說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

使用面積不包括的主要類別有：

1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

在房屋買賣中，開發商就是以建筑面積來計算價格。

那么很多人也想問了，贈送面積是指什么？下面小編帶大家了解哪些面積是開發商贈送的

1、陽臺

買房送陽臺的廣告比較常見，室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺，根據規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

2、花園

購買洋房的朋友也許會碰到這樣的經歷，所謂買洋房送花園，花園其實指的就是一層的小院子，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

3、送露臺

送露臺這種銷售房子的方式，相信能夠吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區域，那么其產權實際上是屬于全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

4、閣樓

有的開發商修建的房屋頂樓是由閣樓的，閣樓一般都是有坡度的，單獨出售并不容易，一般作為贈送面積，購房者可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。