現在很多人買房子都會選擇買一些商品房,對于很多人來說,買一些商品房是要涉及到一些公攤面積的問題,所以很多人都會對這件事感到很好奇,但是對于一些人來說,房屋的住房公攤面積比例是怎樣呢?還有一些比如住房公攤面積的規定。

住房公攤面積比例

1.那么別墅住宅別墅類的公攤率為1-8%:

對于別墅來說是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅的,而且是帶室內車庫的。一般來說的,獨立別墅是沒有公攤面積,但是聯體的別墅是有較少的公攤面積。那么公用面積分攤的原則是怎樣?僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

2.11層住宅公攤率為10-16%:

首先樓層為7到9層為小高層,而且一般小高層公攤是有取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房數、底層沒有商鋪、底層架空的情況下的話,小高層公攤系10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

3.12-33層住宅公攤率為14-24%:

那么對于 高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。

4.7層以下住宅公攤率為7-12%:

多層建筑指的是層數在6層左右的結構的建筑,那么參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯和樓梯間,還有為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)這些一般要占到房屋建筑面積的13%到18%。

住房公攤面積規定

 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3.外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規定處理，

4.斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

5. 變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

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