住房問題一直是人們心中的一直關注的,對于多數人而言,買房也許是一生的追求。故對于買賣房屋雙方來說,熟悉了解流程就是必不可少的。現階段流行貸款買賣房屋,那么具體流程又是怎樣的呢?以下是關于二手房交易的例子。

關于需貸款的二手房交易流程:

1、 賣方到中介掛牌。(通常賣方會在很多所中介掛牌,因此在沒有買方成交意向前,只需要知道房屋的大致情況就可以了)

2、 買方若有初步的意向,中介可帶其看房。

3、 買方已決定購買,則向中介公司上交意向金,并且簽好意向金協議書。(中介公司應該先詢問賣方的此房屋是否還未賣出)(買方應隨時注意意向金何時轉化為定金)

4、 中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。

5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協商修改)

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。

房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:

a、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會先進行第8項,然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意更好)。

b、 主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易辦理過戶手續。

11、20個工作日后,憑《收件收據》領《房地產權證》,以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。

房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。

12、 銀行放款至賣方指定帳戶。