作為多數(shù)人一生中最大的一筆投資，大部分業(yè)主在買房前往往慎之又慎，其中很多業(yè)主選擇了精裝修房。與毛坯房相比精裝房除了基礎(chǔ)的驗(yàn)收之外，還有水電、壁紙、廚衛(wèi)等一些基礎(chǔ)配置，這些東西都有保修期限，各位業(yè)主購買精裝房時(shí)一定要留意房屋配置的保修時(shí)限。

精裝房收房： 新買的精裝房已過保修期 維修要自己掏錢

精裝房的好處顯然易見，可以為你省去裝修麻煩，直接拎包入住。在減少整體購房成本的同時(shí)又方便快捷，但是很多人卻對(duì)它望而卻步：入住一年多，壁紙爛了，瓷磚脫落，以次充好各種裝修材料，大到家電小到水龍頭沒用多久就要大修小補(bǔ)。

業(yè)主們或許了解過，精裝房的驗(yàn)收費(fèi)用比毛坯房要高出一倍左右，這是因?yàn)樗尿?yàn)收步驟比毛坯房繁瑣了不止一倍。除了基礎(chǔ)的驗(yàn)收之外，還要檢查房屋保修期限、房內(nèi)配置、水電布線以及裝修設(shè)計(jì)是否合理。

縱觀精裝房的驗(yàn)收中，最讓業(yè)主崩潰的應(yīng)該是“保修時(shí)間嚴(yán)重縮水，維修居然還要自己掏錢”這個(gè)問題。不少業(yè)主都會(huì)忽略精裝房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年。而供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。

個(gè)別開發(fā)商會(huì)利用消費(fèi)者的不了解，在簽合同時(shí)動(dòng)手腳，縮短保修期。房屋的質(zhì)量得不到保證，問題自然就多。此時(shí)購房者已簽字收房，有苦難訴，無奈成了冤大頭。因此，業(yè)主在購房時(shí)一定要看清楚房子里面哪些東西處于保修范圍、保修時(shí)間內(nèi)。此外，在收房時(shí)業(yè)主還應(yīng)該向施工方收集新房的水電布線圖、施工照片，以備今后維修使用。

裝修專家：現(xiàn)房最好在買房前就“體檢”

針對(duì)目前市場上不少樓盤都在現(xiàn)房銷售的現(xiàn)象，專家建議業(yè)主們最好能未雨綢繆，在買房前就請專家對(duì)房間進(jìn)行初步“體檢”，這不但讓業(yè)主有了和開發(fā)商過招的底氣，也能為后續(xù)的裝修、生活減少許多麻煩。

精裝房驗(yàn)收注意什么？

1、檢查“三書一證一表”

＂三書一證一表＂是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件，因此業(yè)主在收房前一定要檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全。

2、承重墻與墻面檢查

承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點(diǎn)之一；墻面垂直平整度是第二個(gè)關(guān)注點(diǎn)。可采用眼觀的方法來檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細(xì)摸墻面，感受平整度與裂縫的問題，尤其是檢查承重墻與樓板的時(shí)候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。

3、核實(shí)建材型號(hào)

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

4、電力檢查

主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準(zhǔn)確通暢以及插座、弱電接口是否正常等。最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮，再帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電。最后，還要向負(fù)責(zé)人或者物業(yè)公司索要基本的電路裝修圖紙，以后一旦出現(xiàn)情況的話，可以按照圖紙找專業(yè)人員進(jìn)行維修。

以上就是關(guān)于“中海近幾年精裝房質(zhì)量怎么樣？精裝房驗(yàn)收注意什么”的介紹。很多人都認(rèn)為驗(yàn)收房子是一件非常麻煩的事情，所以就沒有驗(yàn)收，這樣在日后居住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的隱患，所以買完房子之后一定要注意驗(yàn)收。