簽房屋買賣合同中如何防范可能出現的風險,是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權的關鍵。我們整理了購房者的經驗教訓,為您歸納出可能存在的10大可能會出現的陷阱。

1、合同中概念模糊

實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在短時間內解決”，“不知道合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

2、合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。在簽約前您好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。

3、要求不那么具體明確

房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規格、數量、使用材料、房屋交付時間，要盡可能約定詳細，避免模糊約定，如“高檔門窗”、“名牌電梯”等。購房者對房屋標準要求約定的越明確，因約定不明而產生爭議也就越少，對購房者也就越有利。

4、違約責任條款不公平

設定公平、切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關于買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平。

5、在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

6、房屋面積模糊

在合同中分別約定套內建筑面積和分攤面積的多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內面積均發生誤差的處理方法(通常不超過合同約定面積的3%)。

7、約定提前交納部分費用

比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

對策：購房者應該將物業管理條款寫清楚。

8、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。、

對策：看清楚補充協議的條款，好的辦法是找一個律師來幫你的忙。

9、開發商出具普通的收款收據

應當注意的是，房地產開發商應當向你出具正式的，由稅務部門印制的商品房銷售，而不能用普通的收款收據代替。

10、價格條款不清晰

房屋價格及付款方式應明確、準確，如繳納定金、首付款及剩余房款的時間、數額，分期付款的步驟、時間、數額等。對于需要辦理貨款的購房者，應明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔違約責任，避免因銀行貸款原因而承擔損失。