簽合同之前我們需要注意一些問題，下面小編來為您介紹買房簽合同前需要注意的問題。
簽合同前需要注意什么？
在簽訂正式購房合同之前，開發商一般會要求買家與其簽訂商品房認購書，在認購書中，會對所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容有所約定，因此，認購書也具有一定的法律效力，購房者不能馬虎大意。
在實踐中，購房者如果要簽訂認購書前，一定要先了解開發商的情況。需要查看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。在看的過程中，如果有疑問應及時向發展商、代理商的銷售人員進行詢問。
在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業人士咨詢。除此之外還要多了解開發商及樓盤信息，包括開發商資質、資金狀況、口碑如何等。
認購書應對買賣雙方達成一致的基本內容，尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等有明確的約定，否則認購書沒有產生效力的事實基礎。只要《認購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。所以，購房者應該對認購書中的約定條款進行詳細閱讀，如發現違背自身利益的條款應該及時溝通，不可糊里糊涂地簽字蓋章，以免遺留后患。
購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
建議購房者好與開發商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
在簽訂購房預購書時需要注意哪些事項呢？
(一)確認商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。
(二)預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現。
(三)條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。
因此，購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規的強制性規定或范圍，則都是無效的。
購房簽合同莫著急，以上知識提前了解清楚再簽也不遲。
