來(lái)到售樓部，先能看見(jiàn)的一般都是項(xiàng)目的沙盤(pán)圖。隨著時(shí)代的發(fā)展，沙盤(pán)圖是越做越精致。可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他應(yīng)該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢？換句話說(shuō)，他應(yīng)該觀察沙盤(pán)圖的哪些地方？

1、比例尺

觀察的比例尺的意義在于幫助購(gòu)房者計(jì)算項(xiàng)目規(guī)劃中的一些數(shù)據(jù)的實(shí)際數(shù)字，比如，比如樓間距，比如道路的寬度等等。

2、房屋的朝向

買的房子是不是雙臥朝南的，置業(yè)顧問(wèn)有沒(méi)有忽悠你，一看就知道。一般的沙盤(pán)圖都會(huì)在比例尺旁邊標(biāo)上方向的指針。如果沒(méi)有，購(gòu)房者可以拿現(xiàn)實(shí)中的建筑做參照物，來(lái)判斷朝向的問(wèn)題。

3、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃

這里需要關(guān)注的就是內(nèi)部道路的走向，車庫(kù)入口，以及綠化的情況等等。還有一點(diǎn)就是樓間距的計(jì)算，一般情況下，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層好是13米。

4、交通狀況

交通包括小區(qū)內(nèi)部和小區(qū)外部。內(nèi)部看的是人車是否分流，小區(qū)大門(mén)的朝向；外部的交通主要就是看周邊的道路等等。

5、功能配套

功能配套與小區(qū)的實(shí)際距離，是否處于一個(gè)合理的距離范圍內(nèi)。還有就是規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放時(shí)間，包括的情況等等。

6、透明建筑與周邊空地的實(shí)際規(guī)劃

很多時(shí)候購(gòu)房者在觀察沙盤(pán)圖時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，某一塊會(huì)擺著幾個(gè)透明的方塊建筑，它們也許是 的樓棟，但也有可能是你不清楚的某項(xiàng)規(guī)劃，可能是商場(chǎng)，也有可能是垃圾站等等，所以一定要咨詢清楚。還有項(xiàng)目周邊的空地，也要咨詢清楚是否有規(guī)劃。

把沙盤(pán)圖看懂了，對(duì)項(xiàng)目的了解就細(xì)致很多。常常能注意到別人發(fā)現(xiàn)不了的信息。