不能直接過戶，因為辦理了房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)證抵押在銀行，不能辦理過戶，更何況房貸無力償還，就已經(jīng)造成了逾期，銀行有權利凍結房產(chǎn)并有權拍賣。
當房貸物理償還時銀行會對借款人作出逾期行為。
首先，銀行會派人不停催要貸款，要承受高額的罰息。
其次，如果銀行起訴，非常可能會向法院申請保全個人的各項資產(chǎn)，比如房產(chǎn)，汽車，存款，股票等等。
第三，如果資產(chǎn)清理完不能歸還貸款本金和催收貸款的費用，銀行可能會申請執(zhí)行工問資收入(會扣除基本生活費)。
第四，除非是采取故意詐騙或者提供虛假資料貸的款，一般不會坐牢。答
第五，如果在一定時間內(nèi)換不了款的話，會被劃入征信系統(tǒng)黑名單，再貸款不可能，辦理信用卡也很難。
溫馨提示：
貸款是個契約行為，請遵守規(guī)則，避免在以后的征信上留下不良記錄。
逾期的后果：
1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息;
2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人內(nèi)會被罰息;
3、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)或被凍結;
4、若銀行與借款人協(xié)商無容果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。
一、貸款限額
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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