買二手房的時(shí)候，有可能會(huì)發(fā)生買方違約。比如房?jī)r(jià)下跌或者是發(fā)現(xiàn)新的房源都有可能會(huì)出現(xiàn)買方違約。那么如果違約的話，所交的定金可以退嗎？在交定金之前又需要注意哪些方面呢？

二手房交了定金可以退嗎？

定金其實(shí)是不能退還的，定金是指在合同訂立或者在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢來(lái)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方被稱為定金給付方，接受定金的一方被稱為定金接受方。

定金的作用性質(zhì)：

１、擔(dān)保合同的履行，屬于債的擔(dān)保；

２、證明合同的成立，具有相對(duì)獨(dú)立性；

３、有預(yù)先進(jìn)行給付的性質(zhì)；

４、定金是屬于違約定金。

二手房交定金注意事項(xiàng)

１、要看二手房的權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”等相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得進(jìn)行買賣。

２、要看房屋是不是共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的書面同意。

３、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)要查看房屋有無(wú)其他債權(quán)以及債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和市機(jī)關(guān)例如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等的查封。

４、應(yīng)當(dāng)審查所購(gòu)二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

５、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后５年之內(nèi)不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

６、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

７、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意房子的基本信息。比如房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，有沒(méi)有被抵押，建筑面積是不是準(zhǔn)確無(wú)誤等。了解清楚以后再交定金，以免因?yàn)榉孔訂?wèn)題發(fā)生違約，定金也就不能退了。