無論是買新房還是買二手房，購房者買房之前都需要實地看房，并對房屋的產權、戶型以及各種配套進行選擇。在這期間，如果購房者發現房子有問題，購房指南提醒你，慎選啊！

不多說，我們一起來看看以下6種問題房，看房買房要當心，因為以下6種房產住著難受，想要賣房更麻煩：

（1）產權不明的房子

購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是各種手續、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產權弄清楚。

（2）配套老舊的房子（適用于二手房）

配套老舊的房子由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。

（3）位于工業區或高壓線旁的房子

這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。

（4）近交通要道的房子

接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。

（5）頂樓房

頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時間，出現漏雨的可能性也是極高的。

（6）戶型顏值不給力的房子

戶型顏值很重要，雖然不能當飯吃，但卻跟居住生活息息相關。一些功能分區不合理，廚房、衛生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。

其他4項買房注意事項：

（1）新房要看開發商是否具備“五證”。五證齊全、正規才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產權證；二手房要看房屋產權歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。

（2）使用規范的合同文本。合同是保障購房者權益的有效依據。購房定金、交房時間、違約責任等等都需要進行詳細的規范，要不然購房者很容易吃大虧。

（3）要注意房屋質量問題、物業管理范圍和收費標準等等。

（4）注意買房心態。不要認為房價會崩盤、不要總是猶豫、適當相信開發商或者中介、不要執著于購買十全十美的房子，心態好了，買房過程才能舒心。

購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對房屋進行定位，如果遇到以上6種情況的房子，慎選，出問題的可能性太大。